Huuraanpassing 2025

Ik heb gehoord dat de huurverhoging dit jaar gewoon door gaat. Maar hoe zit het met de plannen van de regering om de huren te bevriezen?
Er waren inderdaad plannen van de regering om de huren van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 te bevriezen. Inmiddels heeft demissionair minister Keijzer besloten geen wetsvoorstel meer in te dienen. De plannen om de huren te bevriezen gaan dus niet door. Dit betekent dat uw huur per 1 juli 2025 wordt verhoogd zoals aangekondigd in de brief die we in april hebben verstuurd. Deze brief kun je ook terug vinden in MijnSité.

Gaat de huurbevriezing dan definitief niet door? Of worden de plannen doorgeschoven?
Het wetsvoorstel om de huren te bevriezen in 2025 en 2026 is niet ingediend door demissionair Minister Keijzer. Dit betekent dat de plannen voor een huurbevriezing definitief van tafel zijn. 

Wanneer wordt mijn huur verhoogd?
Uw huur wordt verhoogd per 1 juli 2025.

Met welk percentage wordt mijn huur dan verhoogd?
Dit staat in de huurverhogingsbrief die u in april heeft ontvangen. Bij deze brief vindt u ook een specificatie. De brief is tevens te vinden in MijnSité. 

Met hoeveel procent wordt de huur verhoogd?
Wij verhogen de huur van onze sociale huurwoningen per 1 juli 2025 met 4,5%, onze middenhuurwoningen met 7,7% en van onze vrije sector woningen met 4,1%.

Ik kan mijn huur niet meer betalen na deze huurverhoging. Wat nu?
Heeft u financiële moeilijkheden en verwacht u door deze huuraanpassing uw huur niet te kunnen betalen? Wij gaan graag met u in gesprek. Wij bespreken samen met u wat de oplossing kan zijn in uw situatie, want maatwerk bieden aan huurders met betalingsproblemen doen we al jaren. En dit blijven we doen. We geven u advies over mogelijke voorzieningen waar u aanspraak op kunt maken om uw inkomen te vergroten en helpen u desgewenst met het maken van proefberekeningen. Neem gerust contact met ons op via (0314) 37 20 00. We gaan met u in gesprek en luisteren naar uw verhaal.

Waarom is een huurverhoging nodig?
Dit is nodig om onze maatschappelijke taken ook op lange termijn te kunnen blijven uitvoeren. In Nederland is er een groot tekort aan woningen. Een belangrijke taak van ons als woningcorporatie is het bouwen van meer woningen voor mensen met een laag- en middeninkomen. Daarnaast gaan we de komende jaren extra investeren in het energiezuiniger maken van onze woningen, om zo de woonlasten voor onze huurders te verlagen. Tegelijkertijd blijven de prijzen (zoals van bouwmaterialen en bouwgrond) stijgen. Om ervoor te zorgen dat er sociale huurwoningen bij worden gebouwd én dat uw woonlasten op de lange termijn betaalbaar blijven door verduurzaming van huizen, zijn wij genoodzaakt jaarlijks de huren te verhogen.

Waarom zitten er verschillen in de huurverhoging bij diverse woningcorporaties?
Iedere woningcorporatie stelt voor zichzelf vast welke huurstijging nodig is om aan de maatschappelijk opgave te voldoen. Aangezien de corporaties voor dezelfde maatschappelijke opgaven staan, zit het gemiddelde huurverhogingspercentage vaak wel in één lijn. Dit jaar hanteren de meeste corporaties, conform de Nationale Prestatie Afspraken, het maximum van 4,5%.

Moet ik mijn huurbetaling zelf aanpassen?
Wanneer u uw huur via een automatische incasso betaalt, hoeft u niets te doen. Wij passen uw huurbedrag per 1 juli 2025 aan naar het bedrag, zoals vermeld in onze brief met huurspecificatie. Maakt u maandelijks de huur handmatig aan ons over of maakt u gebruik van een periodieke overschrijving? Vergeet dan niet uw huurbedrag per 1 juli 2025 aan te passen. 

Mijn nieuwe huur komt boven de huurtoeslaggrens. En nu?
Als u de maand vóór de huurverhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, blijft u huurtoeslag ontvangen. Dit noemt de Belastingdienst ‘verworven recht’. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Belastingdienst. 

Moet ik nog iets regelen voor mijn huurtoeslag? 
U hoeft niets te doen. Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Uw huurtoeslag wordt daar op aangepast.

Verandert de hoogte van mijn huurtoeslag?
Het hangt van uw persoonlijke situatie af hoeveel huurtoeslag u ontvangt. De Belastingdienst bepaalt de hoogte van uw huurtoeslag op basis van huurprijs, inkomen, leeftijd en woonsituatie. Op de website van de Belastingdienst kunt u een proefberekening maken met uw nieuwe huurprijs. Het is mogelijk dat de doorgevoerde huurverhoging geheel via de huurtoeslag wordt vergoed.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de huuraanpassing per 1 juli 2025?
U kunt schriftelijk bezwaar maken tegen de huuraanpassing tot 30 juni 2025. Het formulier hiervoor kunt u aanvragen bij het secretariaat van de huurcommissie. het telefoonnummer is 1400 (lokaal tarief op werkdagen van 8-20.00 uur). U vindt het formulier ook op www.huurcommissie.nl. Uiterlijk 30 juni 2025 kunt het bezwaarformulier bij ons inleveren of mailen naar site@swd.nl.

Op grond waarvan kan ik bezwaar maken? 
U kunt bezwaar maken tegen de huuraanpassing wanneer één van de algemene bezwaargronden van toepassing is. Meer hierover vindt u op de website van de huurcommissie.

Wat gebeurt er als mijn bezwaarschrift gegrond is verklaard?
Wanneer u voor 30 juni bezwaar maakt en de Huurcommissie beoordeelt uw bezwaar als gegrond, dan passen wij de huurverhoging per 1 juli 2025 aan.

Wat gebeurt er als de Huurcommissie mijn bezwaar ongegrond verklaart?
Sité stuurt uw bezwaarschrift voor 1 augustus 2025 door naar de Huurcommissie ter beoordeling. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen binnen zes weken tegen de uitspraak in beroep gaan. Leest u hierover meer op de website van de huurcommissie.