Huurbevriezing 2025-2026: slecht plan voor huurders en woningzoekenden

Datum

Het kabinet wil de sociale huren in 2025 en 2026 bevriezen. We snappen dat dit op korte termijn fijn is voor u als huurder: mochten deze plannen werkelijkheid worden, betekent dit geen huurverhoging per 1 juli 2025. Voor de lange termijn heeft dit echter grote gevolgen voor betaalbaar wonen én het aantal beschikbare huurwoningen. De huurbevriezing zorgt namelijk voor:

  • Nu een maandelijkse meevaller, maar na 2 jaar nadelig voor uw portemonnee
  • Minder huurinkomsten = minder nieuwbouw en minder duurzame woningen
  • Langere wachttijden voor woningzoekenden

In dit bericht leggen we bovenstaande punten verder uit. 

Nu een maandelijkse meevaller, na 2 jaar nadelig voor uw portemonnee

Als de plannen doorgaan, wordt de huur twee jaar niet verhoogd. Dit klinkt in eerste instantie goed, want hiermee bespaart u maandelijks wat euro’s. Dit lijkt goed, maar hierdoor is er minder geld voor renovatie en het energiezuinig maken van huizen. En dat leidt weer tot hogere energierekeningen en minder wooncomfort. Wat u nu bespaart met een huurbevriezing, kan u later meer kosten. 

Minder huurinkomsten = minder nieuwbouw en minder duurzame woningen

Met de huur die we als woningcorporatie ontvangen, betalen we dagelijkse kosten en een deel van het onderhoud aan onze huizen. Maar er is ook geld nodig voor het energiezuinig maken van huizen en het bouwen van nieuwe huizen. Dat geld moeten we lenen. De hoogte van het bedrag dat we mogen lenen, hangt van de inkomsten uit huur. Hoe lager de huur die we als corporaties kunnen vragen, hoe minder we kunnen lenen en hoe minder we kunnen lenen, hoe minder we kunnen uitgeven aan het verduurzamen van huizen en nieuwbouw.

Minder huizen verduurzamen, betekent minder betaalbare en comfortabele huizen voor onze huurders. Minder nieuwe huizen bouwen betekent langere wachttijden voor woningzoekenden. 

300 huizen minder of 550 huizen niet verduurzamen

Door de huurbevriezing loopt Sité bijna circa 48 miljoen euro aan huurinkomsten mis de komende 10 jaar. Dat betekent dat we minder geld kunnen lenen en dus minder kunnen investeren in het verduurzamen van huizen of in nieuwbouw. De komende tien jaar, tot 2035, heeft Sité op stapel staan ruim 1.000 huizen nieuw bij te bouwen én circa 2.500 huizen te verduurzamen. Door de huurbevriezingen komen deze aantallen onder druk te staan. Circa 48 miljoen minder huurinkomsten betekent circa 300 huizen minder bouwen of 550 huizen niet verduurzamen. 

We blijven ons volop inzetten voor het werken aan goed wonen

Wij werken intensief en constructief samen met onze partners lokaal, regionaal en landelijk en dit blijven we graag doen. Juist daarom is onze verbijstering rondom het voornemen de huren te bevriezen groot. Wij roepen het kabinet op om de huurbevriezing géén werkelijkheid te laten worden en daarmee de Nationale Prestatieafspraken in tact te houden. Wij werken graag op volle vaart door voor goed, duurzaam en betaalbaar wonen voor onze huurders én woningzoekenden en blijven daar met onze lokale en regionale partners de schouders onder zetten. 

Huurders Sité ontvangen persoonlijk bericht over huuraanpassing

Wij volgende ontwikkelingen rondom de mogelijke huurbevriezing op de voet. Op dit moment is het nog niet duidelijk of deze huurbevriezing werkelijkheid wordt of niet. Zodra er meer bekend is, informeren wij u als huurder, persoonlijk over wat dit voor u betekent. 

Let op: huurtoeslagaanvraag niet zelf wijzigen

Een belangrijke tip: u hoeft uw huurtoeslagaanvraag niet zelf te wijzigen in het portaal van de Dienst Toeslagen van de Belastingdienst. De Belastingdienst draait de eerder doorgegeven huurverhoging terug, wanneer de huurbevriezing doorgaat. U hoeft hiervoor niets te doen. Doet u dit wel, dan bestaat er kans dat u einde jaar met terugvorderingen te maken krijgt. Dat willen we voorkomen, vandaar dat we u hier op attenderen.